‘Lằn ranh đỏ’ do ngân hàng trung ương vạch ra vào năm 2020 đánh gục người giàu nhất Trung Quốc
NORIYUKI DOI, biên tập viên của Nikkei
23/10/2021 14:33 JST
THƯỢNG HẢI — Xu Jiayin đã xây dựng China Evergrande Group thành một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc trong vòng chưa đầy 25 năm. Nắm giữ hơn 70% cổ phần của công ty, người sáng lập đã có toàn quyền chỉ huy hoạt động của công ty. Nhưng người khổng lồ của ông hiện đang mắc nợ khoảng 2 nghìn tỷ nhân dân tệ (312 tỷ USD) và tuần này dường như chỉ còn vài ngày nữa là chính thức tuyên bố vỡ nợ.
Sinh ra trong một gia đình nghèo ở tỉnh Hà Nam, Xu đã tận dụng chính sách cải cách và mở cửa của Trung Quốc để trở thành người giàu có nhất nước này.
Thành công của anh ấy đi kèm với một cái bẫy cài sẵn, và Xu giờ đây có nguy cơ mất tất cả. Trong khi Evergrande chuẩn bị ngăn chặn tình trạng vỡ nợ trái phiếu đầu tiên, cuộc khủng hoảng của nó vẫn tiếp diễn.
Tại trung tâm Jutaigang, một ngôi làng ở thành phố Chu Khẩu, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc, có một tượng đài bằng đá cao hơn 3 mét. Dòng chữ tiếng Trung của nó có nội dung: “Xu Jiayin thúc đẩy nguồn nhân lực cho quốc gia và mang lại hạnh phúc cho hậu thế.”
Tượng đài được người dân đóng góp để ca ngợi những đóng góp của Xu cho làng.
Những đóng góp đó là rất nhiều. Xu đã xây trường tiểu học và trung học cơ sở cho làng và “sửa chữa tất cả các con đường trong làng”, một quan chức làng cho biết. Quan chức này cho biết thêm, khi Xu trở lại làng vào năm 2018, anh đã trao 3.000 nhân dân tệ (gần 470 USD), gạo và dầu ăn cho mỗi hộ gia đình.
Xu sinh năm 1958 trong một gia đình có cha từng tham gia Thế chiến II. Mẹ anh mất ngay sau khi sinh anh, và anh được một trong những người bà của mình nuôi nấng.
Theo “Evergrande Group: Xu Jiayin”, một cuốn sách được viết bởi Guo Hongwen và Xu Yahui, Xu khi còn nhỏ đã ăn bánh bao hấp làm từ ngô hoặc một loại ngũ cốc gọi là kaoliang. Cuốn sách thậm chí còn ăn bánh bao mốc sau khi cạo sạch nấm mốc. Anh ngủ trên chiếc giường tre và học trên chiếc bàn bằng đất sét. Bà của anh ấy làm giấm, và cha anh ấy trồng cây liễu để nuôi sống gia đình. Xu giúp bán thành quả lao động của bà ngoại và bố.
Ở trường, Xu “im lặng nhưng học rất giỏi”, một bạn học tiểu học cho biết. “Vì vậy, anh ấy có thể đi học đại học, không giống như chúng tôi.”
Một bước ngoặt trong cuộc đời ông đến khi kỳ thi tuyển sinh đại học thống nhất toàn quốc được tiếp tục vào năm 1977. Xu đã trúng tuyển vào Học viện Gang thép Vũ Hán (nay là Đại học Khoa học và Công nghệ Vũ Hán).
Sau đó, anh nhận công việc kỹ sư tại Wuyang Iron & Steel (nay là Heibei Iron and Steel Group Wuyang Iron and Steel), một công ty nhà nước ở tỉnh Hà Nam.
Một bước ngoặt khác đến vào năm 1992 khi Xu, một trong số ít nhân viên có trình độ đại học của nhà sản xuất thép, được giao phụ trách quy trình xử lý nhiệt. Từ đó, anh nhanh chóng thăng tiến trong công ty.
Cũng trong năm 1992, trong chuyến thăm Thâm Quyến, tỉnh Quảng Đông, cựu lãnh đạo Trung Quốc Đặng Tiểu Bình đã kêu gọi đẩy nhanh chính sách “cải cách và mở cửa”.
Cảm nhận được hơi thở của một nền kinh tế tự do ở Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc, khi còn học đại học, Xu quyết định rời bỏ công ty nhà nước và công việc ổn định mà nó mang lại. Anh đến Thâm Quyến và bắt đầu tìm một công việc mới.
Ông đến trong bối cảnh bùng nổ bất động sản bắt nguồn từ việc tự do hóa việc sử dụng và giao dịch đất đai. Anh gia nhập một công ty thương mại và tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Năm 1996, với 8 nhân viên ban đầu, Xu thành lập Evergrande.
Dự án đầu tiên mà Xu để mắt đến là kế hoạch tái phát triển một khu đất rộng 110.000 mét vuông ở Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, nơi trước đây từng là nơi đặt một nhà máy hóa chất nông nghiệp. Được bao quanh bởi các loại cây khác, địa điểm này không lý tưởng cho một dự án dân cư. Nhưng các điều khoản rất thuận lợi và người bán đã đồng ý cho Xu trả góp.
Đó là năm 1997, và Xu đặt tên cho dự án là Vườn Jinbi. Anh mất một năm để hoàn tất việc mua bán, xây dựng chung cư và có những người mua nhà đầu tiên dọn vào ở.
Đó cũng là năm mà cuộc khủng hoảng tài chính châu Á xảy ra, nhưng Xu đã nhanh chóng thu được tiền từ những người mua căn hộ, vượt qua rào cản lớn nhất đối với một nhà phát triển non trẻ.
Jinbi Garden đã mang về một số tiền khổng lồ và đưa Evergrande vào con đường phát triển nhanh chóng. Nó sẽ tiếp tục xây dựng và bán các dự án phát triển nhà ở trên khắp Trung Quốc.
Evergrande niêm yết cổ phiếu trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông vào năm 2009. Theo một bảng xếp hạng, nó đã bán được nhiều mét vuông nhà ở nhất ở Trung Quốc trong quý từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2010. Xu trở thành tỷ phú và đến năm 2017 là người giàu nhất Trung Quốc nhờ Giá cổ phiếu của Evergrande tăng.
Công ty đang ở thời kỳ đỉnh cao, và hai năm sau sẽ phá sản.tham gia phát triển các phương tiện sử dụng năng lượng mới.
Sau đó, vào mùa hè năm 2020, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), ngân hàng trung ương của đất nước, đã công bố “ba lằn ranh đỏ”, các quy tắc đã thay đổi số phận của Evergrande và Xu. Các nhà phát triển phải giới hạn tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản (không bao gồm các khoản nhận trước) ở mức 70%, giới hạn tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức 100% và đảm bảo nhiều tiền mặt hơn nợ ngắn hạn. PBOC đã ra lệnh cho các ngân hàng hạn chế cho vay đối với các nhà phát triển vượt qua bất kỳ “lằn ranh” nào trong số này.
Vào thời điểm đó, Evergrande đã củng cố vị thế là một nhà phát triển bất động sản lớn. Nó đang duy trì quan điểm lạc quan về thị trường bất động sản Trung Quốc và không còn thận trọng như thuở ban đầu.
Trước khi ba vạch đỏ được vẽ ra, Evergrande đã tích cực mở rộng sang các thành phố được gọi là thành phố cấp ba và cấp bốn, các thành phố khu vực không bao gồm các thủ phủ của tỉnh. Nhưng việc nó đổ xô vào các cộng đồng này đã đẩy nó vượt qua cả ba ranh giới, và những người cho vay trở nên không muốn cung cấp thêm vốn. Evergrande ngay lập tức gặp khó khăn về tài chính.
Ren Zeping gia nhập Evergrande vào cuối năm 2017 và trở thành nhà kinh tế trưởng của công ty. Anh ấy nói rằng anh ấy “kêu gọi giảm tỷ lệ nợ, chỉ để bị chỉ trích trong một cuộc họp của các giám đốc điều hành trong nhiều giờ.”
Đến ngày 12 tháng 10 năm nay, công ty đã ba lần không trả được lãi cho trái phiếu bằng đô la Mỹ. Với thời gian gia hạn 30 ngày sẽ kết thúc vào thứ Bảy, ngày càng có nhiều khả năng Evergrande không trả được nợ đối với các trái phiếu dựa trên đồng đô la này sẽ được chính thức thừa nhận.
Hơi ngạc nhiên là người dân ở Chu Khẩu, quê hương của Từ ở Jutaigang, lại hướng ánh mắt lạnh lùng về phía Xu.
“Vì Evergrande tăng giá nhà,” một người đàn ông trong thành phố nói, “nhà ở đây hiện có giá từ 3.000 nhân dân tệ đến 6.000 nhân dân tệ [mỗi mét vuông]. Người dân bình thường không thể mua được.”
Một số cư dân cũng chỉ trích các thành viên trong gia đình Xu, những người có lối sống khoa trương được thể hiện trong một bữa tiệc hào nhoáng, các video về họ đã lan truyền trên mạng.
Chính phủ của Tập Cận Bình, nhạy cảm với sự phẫn nộ của công chúng đối với nhà phát triển khổng lồ, đã giữ im lặng trước tình trạng khó khăn của Evergrande. Xu, người đã lèo lái qua nhiều cuộc khủng hoảng, sẽ phải giành lại mọi người nếu anh ấy muốn vượt qua cuộc khủng hoảng mới nhất của Evergrande.
