Saturday, June 21, 2025
HomePHÁP LUẬTTìm hiểu thêm về tịch biên nhà đất vì thiếu nợ
PHÁP LUẬT

Tìm hiểu thêm về tịch biên nhà đất vì thiếu nợ

user1
By user1
138
501
Mỗi khi đấu giá bất động sản do cơ quan công khởi tố thì kết quả sẽ trở thành chung cuộc và sau đó người nợ không có quyền kêu ca. (Hình minh họa: Tumisu/Pixabay)
May 4, 2025 : 1:46 PM
Luật Sư LyLy Nguyễn chuyên về Hoạch Ðịnh Tài Sản, Luật Sư LyLy chuyên thảo Di Chúc và Tín Mục (trust), ủy quyền điều hành tất cả tài sản, dặn dò săn sóc y tế khi bất lực và hoạch định kế nghiệp. Về Luật Thương Mại, Luật Sư LyLy giúp thành lập công ty và tổ hợp hùn hạp. Nếu cần tham khảo riêng xin liên lạc với Luật Sư LyLy Nguyễn tại văn phòng ở địa chỉ: 17151 Newhope Street, Suite 113, Fountain Valley, California 92708. Điện thoại: (714) 531-7080, website: www.lylylaw.com
Luật Sư LyLy Nguyễn

Trong bài trước chúng tôi trình bày những thủ tục pháp lý tiêu biểu trong một vụ kiện xin tịch biên nhà đất đem bán đấu giá lấy tiền trả cho chủ nợ vì lý do chủ nhà không trả tiền như đã giao kết. Chủ nợ đề cập ở đây là cơ sở xuất tiền cho người nợ vay mua nhà, có thể là tư nhân, công ty tài trợ, ngân hàng hay cơ quan công quyền đứng ra bảo đảm để ngân hàng cho vay như HUD và VA.

Vào thời gian bán đấu giá ngôi nhà tịch biên, nguyên đơn – tức là chủ nợ – nếu nhất định muốn đòi cho bằng được đủ nợ trong trường hợp số tiền bán ít hơn thì phải nộp đơn xin tòa “xử bù thiếu hụt” (deficiency judgment) như đã đề cập kỳ trước. Nếu được tòa án chấp thuận thì cuộc đấu giá bán ngôi nhà tịch biên không chấm dứt trong ngày đó mà còn phải mở ngỏ thêm 30 ngày kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá đầu tiên. Sau đó cả nguyên đơn lẫn người trả giá cao nhất đều không được tham dự lần đấu giá kế tiếp. Vì vậy nếu nguyên đơn muốn xin tòa “xử bù thiếu hụt” thì phải cho giá đấu khá nhất trong lần đầu và cũng là lần đấu duy nhất vì nguyên đơn sẽ không được phép đấu giá lần nữa. Sau hạn định 30 ngày chấm dứt, vị thẩm phán “Master” cho mở lại cuộc đấu giá lần thứ nhì cho các đấu giá viên khác có quyền trả giá thêm từ $1 trở lên so với giá cao nhất đạt được trong buổi đầu.

Vị thẩm phán “Master” công bố kết quả ngay khi đấu giá xong lần thứ nhì. Trường hợp nguyên đơn có xin tòa “xử bù thiếu hụt” mà số tiền bán đấu giá ít hơn số tiền nợ thì vị thẩm phán “Master” sẽ ra một phán quyết có tên là “Order of Deficiency Judgment” tạm dịch là “lệnh xử bù thiếu hụt.” Đồng thời vị “Master” cũng cấp văn tự trao quyền sở hữu ngôi nhà mới bán cho người trả giá cao nhất.

Nếu nguyên đơn xin tòa cho “xử bù thiếu hụt” và được chấp thuận, trong hạn định 30 ngày kể từ vụ đấu giá hoàn tất tất cả các bị cáo chính và phụ có dính dáng đến số tiền còn thiếu trong món nợ nhà có quyền nộp “đơn xin tòa cho ước lượng lại trị giá ngôi nhà” (petition for an appraisal of the property). Trong đơn xin người nợ phải đề cử một lượng giá viên (appraiser) do mình lựa chọn. Chủ nợ lúc đó cũng có 10 ngày để cử một lượng giá viên khác phía bên mình và sau cùng tòa án cũng chỉ định lượng giá viên thứ ba.

Cả ba lượng giá viên này đều phải là chuyên gia lượng giá bất động sản có môn bài của tiểu bang công nhận và không hề dính dáng liên hệ gì với nhau. Trong vòng 30 ngày sau khi tòa chỉ định người thứ ba, hai lượng giá viên của nguyên đơn và bị cáo phải phúc trình kết quả lượng định giá trị ngôi nhà. Tiêu chuẩn lượng giá phải là “trị giá vừa phải” (fair value) trên thị trường bất động sản địa phương vào thời điểm ngôi nhà được đấu giá.

Trong số các lượng giá viên được chỉ định, nếu bất cứ người nào đưa ra giá ngôi nhà có giá trị cao hơn giá bán trong buổi đấu giá thì tòa sẽ cho giảm hoặc triệt bỏ đơn xin “xử bù thiếu hụt.” Tuy nhiên cho dù lượng giá viên có xác định rằng ngôi nhà có giá cao hơn giá bán trong cuộc đấu giá nhưng kết luận của người này không thể giúp cho bị cáo lấy được số tiền sai biệt. Nói cho rõ hơn kết quả lượng giá chỉ có tác dụng giúp cho bị cáo loại bỏ khỏi phải mang nợ “bù thiếu hụt” nhưng không giúp bị cáo thâu lại ít tiền nào cả.

Bất cứ hai bên nguyên đơn và bị cáo đều có quyền phản kháng lại ý kiến của các lượng giá viên. Nói chung việc kháng tố này được đưa lên cho vị thẩm phán “Master” phân xử. Bất cứ bên nào cũng có quyền khai giá trị ngôi nhà theo lượng định của phía mình mà không hẳn chỉ căn cứ vào kết luận của ba lượng giá viên chính thức. Vị thẩm phán “Master” sẽ có hai đường lựa chọn, hoặc phê chuẩn đề nghị của lượng giá viên hay phủ nhận kết quả và chấp thuận cho nguyên đơn được đòi nợ “bù thiếu hụt” đã tuyên phán trước đó. Theo kinh nghiệm tòa án, các thẩm phán “Master” thường phê chuẩn ngả theo đề nghị của lượng giá viên. Tuy rằng thẩm phán “Master” có quyền hạn ra lệnh cho mở một cuộc lượng giá khác khi đôi bên vẫn tranh chấp không đạt đến thỏa thuận, nhưng trường hợp cho lượng giá lại rất hiếm xẩy ra.

Mọi cuộc kháng tố quyết định của thẩm phán “Master” sẽ được đưa lên Tối Cao Pháp Viện của tiểu bang xét lại nếu lệnh xử bù “Order of Deficiency Judgment” có nói rõ như vậy. Ngược lại nếu không có chỉ thị rõ ràng thì vụ kháng tố sẽ được đưa ra tòa án liên bang vùng (U.S. Circuit Court) và dĩ nhiên sau đó có thể được đưa lên Tối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ (U.S. Supreme Court) nếu bị cáo không đồng ý với phán quyết của tòa án liên bang vùng.

Tuy nhiên có  ngoại lệ đối với các vụ tịch biên bất động sản do cơ quan chính quyền như HUD và VA đứng ra đảm bảo với ngân hàng cho người nợ vay thì sẽ không được xin tái lượng giá. Mỗi khi đấu giá bất động sản do cơ quan công khởi tố thì kết quả sẽ trở thành chung cuộc và sau đó người nợ không có quyền kêu ca gì hết. Về ngoại lệ này Tối Cao Pháp Viện Hoa Kỳ đã từng tuyên phán rằng các đơn xin tái lượng giá sau vụ tịch biên nhà đất kể như đi ngược lại quyền lợi công cộng thì đều mất hiệu lực. Tiếp theo phán quyết này quốc hội cũng ban hành đạo luật khước từ việc cho phép xin lượng giá ngoại trừ các vụ tịch biên nhà đất liên hệ tới chốn cư ngụ hoặc tới giao dịch tín dụng của người tiêu thụ.

Để việc đặc miễn có hiệu lực, người nợ (kể cả người cùng ký nợ hay người bảo đảm nợ) phải được chủ nợ thông báo bằng giấy trắng mực đen trước khi ký giấy rằng “giao kèo vay tiền mua nhà có kèm điều kiện không được đòi lượng giá” nếu sau này có xẩy ra việc tịch biên nhà đất đem bán đấu giá. Hơn thế nữa người nợ cùng các người bảo đảm liên hệ đều cùng phải ký một văn bản xác nhận giao dịch có kèm theo từ ngữ “khước từ (waiver) quyền xin lượng giá”. Điều kiện khước từ quyền xin lượng giá có thể viết trong bất cứ văn kiện nào dính dáng đến giao dịch vay tiền nhưng bắt buộc phải ở trang nào có chữ ký của người khước từ. Ngoài ra một vài phần của ngôn ngữ “khước từ” phải được gạch dưới hoặc viết bằng kiểu chữ in.

Cũng cần nhấn mạnh rằng việc nộp đơn xin lượng giá (appraisal petition) của bị cáo không có ảnh hưởng gì tới người mua và nhân vật này hoàn toàn có quyền đem bán hay chuyển nhượng lại ngôi nhà tịch biên liên hệ vừa mới mua xong. Đơn xin lượng giá của bị cáo chỉ có ảnh hưởng tới lệnh xử bù thiếu hụt “Order of Deficiency Judgment” mà thôi, do đó người mua nhà tịch biên có thể tiến hành việc sử dụng hay bán ngôi nhà đó đi mà hoàn toàn không phải bận tâm gì đến vấn đề thưa kiện tiền nong thiếu hụt giữa chủ nợ và người bị tịch thâu.

Nếu người chủ cũ – tức là người nợ bị tịch biên – nại cớ ngôi nhà còn đang khiếu nại mà lần khân không chịu dọn ra sau khi đã bán đấu giá xong thì tòa có thể phát một trát tòa gọi là “Writ of assistance” ra lệnh cho nhân viên công lực đến trục xuất mọi người cư ngụ cũ phải rời khỏi ngôi nhà đó ngay tức khắc.

Vị thẩm phán “Master” được phép thu lệ phí 1% của giá bán đấu giá ngôi nhà nhưng không quá $2,500. Thêm vào đó còn phải trả thuế chuyển giao chủ quyền (transfer tax) đánh trên văn tự bằng khoán mới của ngôi nhà và số tiền thuế này khác biệt tùy từng tiểu bang.

Thời gian cần có để hoàn tất một vụ tịch biên nhà đất đem bán đấu giá kể từ lúc chủ nợ nộp đơn “Lis Pendens” đến lúc đấu giá bán xong nhà – cho dù có giản dị nhất trong trường hợp người nợ không chịu trả lời trát tòa hay không chịu ra hầu tòa – cũng phải ít nhất 90 ngày. Nếu có thêm đơn xin “xử bù thiếu hụt” thì phải cần thêm thời gian 30 ngày nữa. Ngược lại nếu người nợ trả lời tòa đúng hạn và đi hầu tòa thì vụ tịch biên còn có thể kéo dài lâu hơn.

Biện pháp phòng ngừa tịch biên nhà đất – Qua phần tìm hiểu diễn tiến một vụ xiết nhà tiêu biểu vừa trình bày chúng ta có thể rút tỉa bài học cho những vừa thấy triệu chứng sắp lâm vào tình trạng tài chánh khủng hoảng mà muốn giữ được nhà đất là cần chuẩn bị kịp thời tìm biện pháp cứu vãn.

Trước hết người chủ nhà nào còn nợ vay, bất ngờ gặp tình trạng tài chánh khó khăn do tai họa xẩy ra trong gia đình, làm ăn thua lỗ, bị mất việc,… khiến phải chậm trễ vài tháng tiền nhà. Gặp tình cảnh đó điều quan trọng là phải tìm cách giải quyết ngay càng sớm càng tốt đừng để chậm trễ quá 90 ngày bởi vì chuyện tịch biên nhà có thể xẩy ra trở tay không kịp. Kiện ra tòa xin tịch biên là biện pháp mà chủ nợ thường dùng pháp luật để thâu lại số tiền đã bỏ ra cho vay và dĩ nhiên hậu quả là người nợ mất nhà và phải dọn đi. Ngoài ra còn chưa kể đến trường hợp bán đấu giá xong vẫn không đủ trả nên còn bị chủ nợ xin “xử bù thiếu hụt.”

Dĩ nhiên bị tịch biên hoặc bị kiện “xử bù thiếu hụt” sẽ gây ảnh hưởng nặng nề làm hại hồ sơ tín dụng khiến người ấy sau này khó vay được tiền trong tương lai. Muốn tránh tình huống bất lợi ấy, ngay khi nhận được thư đòi nợ đầu tiên nên liên lạc liền với chủ nợ và giải thích tình trạng tài chánh của mình hiện tại. Nên chuẩn bị cung cấp cho họ tin tức liên hệ về tài chánh, thí dụ như số lợi tức thâu về hàng tháng và những khoản chi dụng bắt buộc. Một điều tối quan trọng khác là phải ở tại nhà trong thời gian này. Không ai có thể giúp đỡ cho người rời bỏ nhà mình ra đi.

Ngoài ra người nợ còn có thể liên lạc với cố vấn gia cư (housing counseling agency) được cơ quan HUD của chính phủ chuẩn nhận. Những cố vấn này có nhiều hiểu biết về các dịch vụ và chương trình tài trợ có thể giúp đỡ chỉ dẫn một số trường hợp. Ngoài ra các cố vấn này cũng còn có thể giúp ý kiến về vấn đề nợ nần và tín dụng. Thông thường các cơ sở này đều miễn phí. Riêng những ai vay tiền mua nhà do cơ quan tài trợ VA đứng bảo đảm cho vay thì nên liên lạc với cơ quan VA gần nhất.

Kỳ tới chúng tôi trình bày vài phương cách thông thường có thể áp dụng được để tránh bị tịch biên nhà đất vì thiếu nợ.

Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ có mục đích sử dụng với tính cách thông tin (information) giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ (attorney-client relationship). Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, quý độc giả vẫn cần thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của quý vị.

Post Views: 479
Previous article
GÓC KHUẤT LỊCH SỬ: AI LÀM NÊN CHIẾN THẮNG THẾ CHIẾN II?
Next article
Trump đình chức giám đốc cơ quan bản quyền Hoa Kỳ
user1
user1
RELATED ARTICLES

138 COMMENTS

  2. If you need a convenient and reliable transfer from/to Los Angeles airports, I advise you to pay attention to LAX Transfer. Excellent service, comfortable cars and punctual drivers. Suitable for both tourists and business travelers. I recommend using LAX Transfer. Checked personally!

  22. On this site are presented valuable special offers for 1x Bet.
    These special offers give access to earn extra incentives when placing bets on the service.
    Every listed discount vouchers are periodically verified to maintain their usability.
    By applying these offers one can improve your potential winnings on the online service.
    https://chacasperu.com/wp-content/pgs/pyatoe_izmerenie_2009_opisanie.html
    Plus, complete guidelines on how to activate promo deals are provided for maximum efficiency.
    Keep in mind that some promocodes may have time limits, so review terms before employing.

  27. Особенности проведения имплантации на 4 имплантах при недостатке костной ткани.
    All on 4 имплантация под ключ цена [url=https://www.belfamilydent.ru/services/implantaciya-allon4/]https://www.belfamilydent.ru/services/implantaciya-allon4/[/url] .

  30. Нужен номер для ТГ? Предлагаем https://techalpaka.online для одноразовой или постоянной активации. Регистрация аккаунта без SIM-карты, в любом регионе. Удобно, надёжно, без привязки к оператору.

  32. Нужен номер для ТГ? Предлагаем https://techalpaka.online для одноразовой или постоянной активации. Регистрация аккаунта без SIM-карты, в любом регионе. Удобно, надёжно, без привязки к оператору.

  34. Нужен номер для ТГ? Предлагаем https://techalpaka.online для одноразовой или постоянной активации. Регистрация аккаунта без SIM-карты, в любом регионе. Удобно, надёжно, без привязки к оператору.

  37. Нужен номер для ТГ? Предлагаем https://techalpaka.online для одноразовой или постоянной активации. Регистрация аккаунта без SIM-карты, в любом регионе. Удобно, надёжно, без привязки к оператору.

  38. Что нужно знать о несъемном протезировании на 4 имплантах.
    Имплантация зубов все на 4 [url=https://ggpatl.by/allon4-implantaciya/]https://ggpatl.by/allon4-implantaciya/[/url] .

  40. One X Bet represents a premier online betting service.
    Offering a broad variety of matches, 1XBet caters to countless users globally.
    This 1xBet app is designed intended for Android and iOS bettors.
    https://www.zeankickoff.com/libraries/pgss/?oborudovanie_dlya_orosheniya_priusadebnyh_uchastkov.html
    You can download the 1xBet app via the platform’s page and also Google’s store for Android.
    iPhone customers, the app can be downloaded from Apple’s store with ease.

  65. Your blog is a true hidden gem on the internet. Your thoughtful analysis and engaging writing style set you apart from the crowd. Keep up the excellent work!

  66. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip eşliğinde konforlu teknede gerçekleştirilen, lezzetli öğle yemeği ve soğuk içeceklerin servisiyle keyfinize keyif katan, fotoğraf tutkunları için cezbedici manzaralar ve gün batımında romantik anlar vaat eden, aileler, çiftler ve dost grupları için ideal bir gezi deneyimi sunan, güvenlik donanımları eksiksiz şekilde temin edilmiş, çevre dostu uygulamalar ve sürdürülebilir tur anlayışıyla doğaya duyarlı bir yaklaşım benimseyen, her yaştan katılımcıya uygun aktivitelerle dolu, Türk ve Akdeniz mutfağından tatlarla zenginleştirilmiş menüsüyle damağınızı şenlendiren, Bodrum merkezinden kolay transfer seçenekleriyle ulaşım kolaylığı sağlayan, rezervasyon işlemlerinin hızlı ve pratik şekilde online yapılabildiği, esnek iptal koşulları ve ayrıcalıklı hizmet paketleriyle her bütçeye hitap eden, ışıltılı gün ışığında kadar süren keşiflerden sonra güneşin ve denizin birleştiği masalsı bir atmosferde huzur bulmanızı garanti eden Bodrum Orak Adası Tekne Turu. Bodrum Orak Adası Tekne Turu, masmavi Ege Denizi’nin pırıl pırıl sularında unutulmaz anılar biriktirmenizi sağlayan, Orak Adası’nın bakir koylarında yüzme, şnorkelle dalış, doğanın huzur verici sakinliği ve tarihi kalıntılar arasında keşif yapma fırsatı sunan, profesyonel kaptan ve güler yüzlü ekip

  75. It is astonishing.

    Who are the Jews

    https://www.youtube.com/shorts/SEB3w3A98rU

    it is our money

    https://www.youtube.com/shorts/wiu9N1H0Huc

    The most devastating genocide in the world is being carried out by the follwoing :

    1- AIPAC, brows ( https://www.youtube.com/watch?v=COx-t-Mk6UA ).
    2- Miriam Adelson brows https://www.youtube.com/watch?v=Nr0LkA7VW7Q.
    3- Elon Musk.
    3- Timothy mellonand brows https://www.youtube.com/shorts/1XJ893-kAh0
    4-The Evangelical Church,

    Which kill innocent women and children in Gaza.

    AIPAC ( https://www.youtube.com/watch?v=COx-t-Mk6UA ) and the Evangelical Church are perpetrating one of the most catastrophic genocides in history, targeting innocent women and children in Gaza.

    These organizations have supplied Israel with explosives to facilitate their acts of genocide.

    Gaza has been designated a disaster zone, severely lacking in essential resources for survival.

    AIPAC, The Evangelical Church, Miriam Adelson, Elon Musk, and timothy mellon and America tax payer,, and Israel have devastated 90% of Gaza, resulting in the destruction of 437,600 homes and the loss of one million lives, including 50,000 individuals currently trapped under debris, with 80% of the casualties being women and children.

    They have also obliterated 330,000 meters of water pipelines, leaving the population without access to drinking water.

    Furthermore, over 655,000 meters of underground sewage systems have been destroyed, depriving residents of basic sanitation facilities.

    The destruction extends to 2,800,000 meters of roadways, rendering transportation impossible for the affected population.

    Additionally, 3,680 kilometers of the electrical grid have been dismantled, leading to widespread power outages.

    The assault has resulted in the demolition of 48 hospitals, eliminating critical healthcare facilities for those in need.

    Moreover, the actions of AIPAC, The Evangelical Church, Miriam Adelson, Elon Musk, and timothy mellon and America tax payer,, and Israel have disrupted the education of over 785,000 students, with 494 schools and universities being completely destroyed, many due to aerial bombardments.

    They have also targeted 981 mosques, effectively silencing the prayers of the homeless seeking divine assistance.

    As a result of these actions, more than 39,000 young children have been left orphaned, without parents or guardians to care for them.

    I must emphasize that the historical context of warfare has never witnessed a scenario where 80% of a nation has been devastated, 100% of its populace has been uprooted, and 50% of the casualties are children.

    It is imperative to recognize the gravity of the situation.

    Organizations such as AIPAC and the Evangelical Church in America are contributing to what can only be described as genocide.

    https://www.youtube.com/shorts/IrX9v6DKH1g

    The implications of American taxpayer funding in the context of Israel’s actions against innocent children are alarming.

    1. An examination of Israel’s precarious situation is warranted.

    https://www.youtube.com/watch?v=kAfIYtpcBxo

    2. The influence of financial power, often associated with certain groups, plays a significant role in these dynamics. Further information can be found through the provided link.

    https://mega.nz/file/FqhzGKbB#bsX4PD-O59HEA0-rynD29xkk47dmddycY5CjZfoDLYg

    3. Insights into the perspectives of U.S. leadership regarding AIPAC and the Evangelical Church can be explored through the following resource.

    https://www.tiktok.com/@thefearlessqueenmel/video/7307640994579680542?lang=en&q=why%20dont%20Americans%20knowl%20what%20you%20have%20seen%20&t=1701880206555

    The tragic reality of innocent children being harmed by powerful Israeli forces utilizing American weaponry is evident in various media reports.

    https://www.youtube.com/watch?v=COx-t-Mk6UA

    It is crucial to stay informed by accessing reliable news sources.

    https://www.youtube.com/watch?v=bNyUyrR0PHo

    Laws of jews Taurãt (Torah) wich is a part of the Bible

    We ordained in Taurãt for them: “A life for a life, an eye for an eye, a nose for a nose, an ear for an ear, a tooth for a tooth and for a wound an equal retaliation.”

    The Torah, which is part of the Bible, has commanded that the same be done to the Jews. The order of the Torah, which is part of the Bible, is to immediately kill any Jew you see on the street. Since the Jews in Gaza have also killed women and children, you should kill any Jews – men, women, and children – as soon as you see them, whether on the street or anywhere else. And because they have killed everyone in Gaza without mercy, you must do the same to them. If you carry out these actions, you will be following the order of the Torah, which is part of the Bible, and you will be rewarded by going to heaven.

  76. – Merlin AI – Your Universal Assistant for Work, Study, and Creativity! ???
    – Merlin is a powerful AI aggregator combining ChatGPT, Claude, DeepSeek, Gemini, Llama, and other top AI models. Now available without VPN for seamless access worldwide!

    – What Can Merlin AI Do?
    Text Generation – Create articles, posts, resumes, and marketing materials in seconds!
    Code Writing – From simple scripts to complex algorithms, bug fixing, and optimization.
    Image Generation – Design unique artwork, logos, and creative concepts.
    Data Analysis – Structure information, make predictions, and process large datasets.
    Translations & Text Processing – Instant translation into dozens of languages, SEO-friendly text creation.
    AI Bot Creation – Develop personalized assistants that handle specific tasks.
    Browser Integration – Instantly analyze web pages and generate content directly in your browser!
    https://www.getmerlin.in/chat?ref=nwuxm2n

    – Why Choose Merlin?
    All top AI models in one service – ChatGPT, Claude, Gemini, and more.
    No VPN required – Work freely without restrictions or complicated setups.
    Affordable access – A fraction of the cost compared to individual AI subscriptions!
    Convenient mobile apps – Available on Android and iOS in Russian stores.
    Free trial – Message us and try Merlin AI for free!
    Try Merlin AI now! Click here and unlock new possibilities with artificial intelligence! ??

    Sign up and get free generations: https://www.getmerlin.in/chat?ref=nwuxm2n

    #MerlinAI #ArtificialIntelligence #AI #ChatGPT #Automation

    – Merlin AI – Твой универсальный помощник для работы, учебы и творчества! ???
    – Merlin – это мощный агрегатор нейросетей, объединяющий ChatGPT, Claude, DeepSeek, Gemini, Llama и другие топовые AI. Теперь доступ без VPN прямо из России! ????
    – Что умеет Merlin AI?
    Генерация текстов – статьи, посты, резюме, рекламные материалы за секунды!
    Написание кода – от простых скриптов до сложных алгоритмов, исправление багов и оптимизация.
    Генерация изображений – создавай уникальные арты, логотипы, концепты.
    Анализ данных – структурируй информацию, делай прогнозы и анализируй большие объемы данных.
    Переводы и работа с текстами – мгновенный перевод на десятки языков, создание SEO-текстов.
    Создание AI-ботов – персонализированные ассистенты, выполняющие нужные задачи.
    Интеграция с браузером – моментальный анализ веб-страниц и генерация контента прямо в браузере!

    – Почему выбирают Merlin?
    Все топовые нейросети в одном сервисе – ChatGPT, Claude, Gemini и другие.
    Без VPN – работай без ограничений и сложных настроек.
    Доступ в 10 раз дешевле – подписка от 2400 ?/мес вместо сотен долларов!
    Удобные приложения – доступно на Android и iOS в российских магазинах.
    Бесплатный тест – напиши нам и попробуй Merlin AI бесплатно!
    Попробуй Merlin AI прямо сейчас! https://www.getmerlin.in/chat?ref=nwuxm2n и открой новые возможности с искусственным интеллектом! ??

    Регистрация и бесплатные генерации: https://www.getmerlin.in/chat?ref=nwuxm2n

    Если у вас сложности с оплатой из РФ, то пишите: https://roboex.tilda.ws/

    #MerlinAI #ИскусственныйИнтеллект #Нейросети #ChatGPT #Автоматизация

  77. Your blog has become an indispensable resource for me. I’m always excited to see what new insights you have to offer. Thank you for consistently delivering top-notch content!

  79. One X Bet Bonus Code – Vip Bonus as much as $130
    Use the One X Bet bonus code: 1XBRO200 during sign-up via the application to access exclusive rewards given by 1XBet for a 130 Euros maximum of a full hundred percent, for wagering along with a casino bonus with one hundred fifty free spins. Start the app followed by proceeding with the registration process.
    The 1xBet promo code: 1XBRO200 gives a fantastic welcome bonus for new users — full one hundred percent maximum of €130 upon registration. Promo codes act as the key for accessing extra benefits, and 1xBet’s promotional codes aren’t different. After entering such a code, bettors have the chance of several promotions throughout their journey within their betting activity. Although you aren’t entitled for the initial offer, 1XBet India ensures its loyal users receive gifts with frequent promotions. Look at the Deals tab on the site regularly to keep informed on the latest offers meant for current users.
    1xbet free bet promo code india
    What 1xBet promotional code is currently active right now?
    The bonus code relevant to 1xBet equals 1xbro200, enabling new customers joining the gambling provider to unlock a reward worth 130 dollars. In order to unlock unique offers related to games and sports betting, kindly enter this special code related to 1XBET during the sign-up process. To take advantage of this offer, prospective users must input the promo code Code 1xbet at the time of registering procedure so they can obtain a full hundred percent extra on their initial deposit.

  80. [url=https://download-pin-casino.ru]download-pin-casino.ru[/url]

    Приветствую, форумчане!

    Хочу поделиться интересной находкой для тех, кто ищет способы окунуться в мир азарта. По ссылке вы найдете информацию о том, как скачать онлайн Pin-Up казино.

    В статье, вероятно, обсуждаются различные аспекты загрузки приложения, особенности игры, а также, возможно, бонусы и акции для новых пользователей.
    download-pin-casino.ru

  97. 1xBet Promo Code – Special Bonus maximum of $130
    Enter the One X Bet bonus code: Code 1XBRO200 when registering in the App to avail exclusive rewards provided by One X Bet for a welcome bonus maximum of a full hundred percent, for placing bets along with a $1950 with free spin package. Open the app then continue through the sign-up steps.
    The 1XBet bonus code: 1xbro200 provides an amazing starter bonus for new users — 100% up to $130 during sign-up. Promo codes serve as the key to unlocking extra benefits, plus 1xBet’s promo codes aren’t different. After entering such a code, players may benefit of several promotions at different stages in their gaming adventure. Though you don’t qualify for the welcome bonus, 1xBet India ensures its loyal users are rewarded via ongoing deals. Look at the Deals tab on their website often to keep informed about current deals meant for current users.
    https://confengine.com/user/localfilm
    What 1xBet bonus code is currently active today?
    The promo code for 1xBet is 1XBRO200, permitting novice players joining the betting service to access a bonus worth 130 dollars. In order to unlock special rewards for casino and bet placement, kindly enter our bonus code concerning 1XBET during the sign-up process. To make use of this offer, potential customers must input the bonus code 1xbet at the time of registering procedure so they can obtain a full hundred percent extra on their initial deposit.

  98. [url=https://download-free-pin-casino.ru]download-free-pin-casino.ru[/url]

    Привет, гемблеры! ??

    Заглянул на один сайт и нашёл интересную статью. По ссылке собрана инфа о том, какие слоты будут популярны в онлайн-казино Pin up в 2025 году.

    Думаю, будет полезно почитать тем, кто интересуется трендами в мире азартных игр. Возможно, там есть инфа про новые механики, графику и темы, которые будут рулить в будущем.download-free-pin-casino.ru

  107. На этом сайте представлены последние коды для Melbet.
    Примените коды при регистрации на платформе для получения полный бонус за первое пополнение.
    Кроме того, здесь представлены коды для текущих акций для лояльных участников.
    промокод melbet фрибет
    Обновляйте информацию в разделе промокодов, чтобы не упустить выгодные предложения для Мелбет.
    Каждый бонус тестируется на работоспособность, поэтому вы можете быть уверены при использовании.

  110. Текущем финансовом мире доступ мгновенных займов становится всё более актуальным. Наш портал представляет собой особенную площадку, где собраны свежие предложения от надежных микрофинансовых организаций. Мы внимательно отбираем МФО, предоставляющие [url=https://ruszaim.com/]займ без отказа без процентов малоизвестные мфо[/url] и с привлекательными условиями, учитывая беспроцентные периоды. Особое внимание уделяется свежим и нишевым компаниям, которые часто предлагают более выгодные условия для клиентов. Главный финансовый аналитик Андрей Фролов, эксперт с 15-летним опытом в сфере микрофинансирования, лично проверяет каждую организацию перед добавлением в наш каталог.

    Понимая сложности, с которыми сталкиваются заемщики с проблемной кредитной историей, мы создали отдельный раздел, где представлены МФО, работающие с такими клиентами. Виктор Гардиенов, возглавляющий отдел клиентского обслуживания, и его команда на постоянной основе помогают многим людей найти эффективные финансовые решения. Благодаря глубокой экспертизе Дмитрия Сверидова в области антикризисных стратегий, мы можем предложить не просто список займов, а полные рекомендации по улучшению финансового положения наших пользователей.

    Наша миссия – сделать процесс получения займа максимально понятным и надежным. Каждый месяц мы обновляем базу данных, проверяем актуальность условий и собираем обратную связь от реальных клиентов МФО. Это позволяет нам поддерживать максимальный уровень надежности представленной информации. Специалисты нашего портала регулярно проходят обучение и повышают квалификацию, чтобы быть в курсе всех изменений законодательства и рыночных трендов. Мы гордимся тем, что помогли уже более 500,000 человек найти подходящее финансовое решение в сложной ситуации.

  111. It’s appropriate time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I want to suggest you few interesting things or suggestions. Maybe you can write next articles referring to this article. I desire to read even more things about it!

  112. Please let me know if you’re looking for a author for your blog. You have some really great articles and I believe I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write some articles for your blog in exchange for a link back to mine. Please blast me an email if interested. Thanks!

  113. Someone essentially help to make seriously posts I would state. This is the first time I frequented your web page and thus far? I surprised with the research you made to make this particular publish incredible. Wonderful job!

  114. Amazing blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A theme like yours with a few simple tweeks would really make my blog stand out. Please let me know where you got your theme. Kudos

  115. Fantastic goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you’re just extremely excellent. I really like what you have acquired here, really like what you’re saying and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it sensible. I can not wait to read much more from you. This is really a tremendous website.

  116. Howdy, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just curious if you get a lot of spam comments? If so how do you protect against it, any plugin or anything you can recommend? I get so much lately it’s driving me insane so any help is very much appreciated.

  117. Heya i am for the first time here. I found this board and I in finding It truly useful & it helped me out much. I am hoping to offer something back and help others such as you helped me.

  118. Thanks a lot for the helpful write-up. It is also my belief that mesothelioma has an really long latency period of time, which means that indication of the disease may not emerge until 30 to 50 years after the preliminary exposure to mesothelioma. Pleural mesothelioma, that’s the most common form and has effects on the area around the lungs, will cause shortness of breath, chest pains, and also a persistent cough, which may result in coughing up our blood.

  119. Thanks for your publication. I would like to say this that the first thing you will need to conduct is to see if you really need repairing credit. To do that you must get your hands on a replica of your credit history. That should not be difficult, because government mandates that you are allowed to be issued one totally free copy of the credit report annually. You just have to inquire the right men and women. You can either read the website with the Federal Trade Commission as well as contact one of the leading credit agencies specifically.

  120. I’m in awe of the author’s capability to make complicated concepts accessible to readers of all backgrounds. This article is a testament to her expertise and commitment to providing valuable insights. Thank you, author, for creating such an compelling and illuminating piece. It has been an unforgettable experience to read!

  121. What?s Happening i am new to this, I stumbled upon this I have discovered It positively useful and it has aided me out loads. I am hoping to give a contribution & aid different customers like its helped me. Good job.

  122. An interesting dialogue is value comment. I believe that you should write more on this subject, it may not be a taboo subject but generally people are not sufficient to talk on such topics. To the next. Cheers

  124. When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get several e-mails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Bless you!

  125. Spot on with this write-up, I actually think this web site wants rather more consideration. I?ll in all probability be again to read way more, thanks for that info.

  126. Wow that was odd. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyway, just wanted to say superb blog!

  127. You can definitely see your enthusiasm in the work you write. The world hopes for even more passionate writers like you who aren’t afraid to say how they believe. Always follow your heart.

  128. Hi there, just became aware of your blog through Google, and found that it is really informative. I am going to watch out for brussels. I will be grateful if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your writing. Cheers!

  129. I think that is among the such a lot significant information for me. And i’m happy reading your article. However should remark on some common issues, The website style is ideal, the articles is actually great : D. Good process, cheers

  130. Thank you, I’ve just been searching for info about this topic for ages and yours is the greatest I’ve came upon so far. But, what concerning the conclusion? Are you certain concerning the source?

  131. Through my notice, shopping for electronics online can for sure be expensive, yet there are some tips that you can use to obtain the best offers. There are continually ways to uncover discount deals that could make one to have the best electronic products products at the smallest prices. Good blog post.

  132. Thanks for the thoughts you have provided here. In addition, I believe there are several factors which keep your automobile insurance premium lower. One is, to take into account buying autos that are from the good list of car insurance providers. Cars which are expensive tend to be more at risk of being lost. Aside from that insurance coverage is also good value of your car or truck, so the higher priced it is, then higher this premium you have to pay.

  133. Things i have observed in terms of computer memory is that often there are specifications such as SDRAM, DDR and the like, that must go with the specs of the mother board. If the pc’s motherboard is very current while there are no operating system issues, changing the memory space literally will take under sixty minutes. It’s on the list of easiest computer upgrade techniques one can consider. Thanks for giving your ideas.

  134. I just couldn’t depart your web site before suggesting that I actually loved the usual information a person provide on your guests? Is gonna be again steadily to check out new posts

  135. I have learned some considerations through your site post. One other stuff I would like to express is that there are plenty of games available and which are designed particularly for preschool age children. They incorporate pattern acknowledgement, colors, animals, and styles. These usually focus on familiarization instead of memorization. This will keep little children engaged without having a sensation like they are learning. Thanks

  136. Thanks for the tips shared on your blog. Another thing I would like to say is that weight reduction is not information on going on a fad diet and trying to shed as much weight as possible in a set period of time. The most effective way to lose weight naturally is by having it slowly and obeying some basic guidelines which can enable you to make the most through your attempt to slim down. You may understand and already be following some of these tips, nonetheless reinforcing knowledge never damages.

  137. Hi! I’ve been following your website for some time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Austin Tx! Just wanted to mention keep up the great work!

  138. I’m not that much of a internet reader to be honest but your blogs really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back later. Many thanks

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Most Popular

Load more

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©