John Pacenti Đăng lần đầu lúc 6:12 chiều ngày 9 tháng 3 năm 2017
PALM BEACH, Florida — Tại sao một nhà tài phiệt Nga lại trả 95 triệu đô la cho biệt thự của ông ở Palm Beach, nay là Tổng thống Donald Trump?
Gần một thập kỷ sau, câu trả lời vẫn chưa rõ ràng như tại thời điểm bán, mức giá cao nhất được trả cho một căn nhà ở Palm Beach.
Năm 2008, Dmitry Rybolovlev đã mua biệt thự Palm Beach thuộc sở hữu của Trump với giá cao hơn 13 triệu đô la so với giá bán biệt thự đắt nhất ở Palm Beach cho đến thời điểm đó. Đã gần một thập kỷ trôi qua kể từ thương vụ mua bán này, nhưng giao dịch này lại gây chú ý khi những câu hỏi mới xoay quanh mối liên hệ giữa các thành viên trong chính quyền Trump và các quan chức chính phủ Nga.
Tuần trước, một phát ngôn viên của Rybolovlev cho biết thân chủ của ông, người đã làm giàu từ phân bón kali, đã mua căn biệt thự cũ tại số 515 đường N. County để làm quỹ tín thác cho gia đình.
“Bất động sản này được quỹ tín thác của gia đình Rybolovlev mua lại với mục đích đầu tư, như đã được nêu rõ tại thời điểm mua vào năm 2008”, theo Brian Cattell, người phát ngôn của Rybolovlev tại New York.
Nhưng đây không phải là những gì đại diện của Rybolovlev đã nói vào năm 2008, khi Rybolovlev mua lại dinh thự rộng 62.000 foot vuông (khoảng 5.600 mét vuông), trước đây được gọi là Maison de L’Amitie, hay Nhà Hữu nghị.
Năm 2008, Rybolovlev mô tả việc mua lại này là một khoản đầu tư của công ty: “Việc mua lại này chỉ đơn giản là một khoản đầu tư vào bất động sản của một trong những công ty mà tôi có cổ phần”, Rybolovlev phát biểu vào thời điểm đó thông qua người phát ngôn của Uralkali, công ty phân bón mà ông từng sở hữu.
Rybolovlev nói thêm rằng ông không có kế hoạch sống ở Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục trả một khoản phí bảo hiểm cực kỳ cao, 50 triệu đô la cho Trump, khi đó là một ông trùm bất động sản và người dẫn chương trình truyền hình thực tế, cho một bất động sản mà ông chưa bao giờ muốn sống, thậm chí không phải làm việc bán thời gian.
Một thực thể của Rybolovlev, County Road Property LLC, đã mua bất động sản này. Quyền sở hữu sau đó được chuyển giao cho một quỹ tín thác.
Nhưng trước đó, Rybolovlev đã từ chối mọi quyền lợi đối với bất động sản này trong cuộc ly hôn đầy rắc rối với người vợ cũ Elena.
Trong vụ kiện năm 2009, Elena nói rằng Dmitry “có tiền sử che giấu và chuyển nhượng tài sản để trốn tránh nghĩa vụ” – bao gồm cả các khoản thanh toán cho bà như một phần của vụ ly hôn. Kết quả là, bà đã đệ đơn kiện lên Tòa án Quận Palm Beach để đòi phần của mình trong căn biệt thự ở Palm Beach.
Vào thời điểm đó, Rybolovlev nằm trong danh sách tỷ phú thế giới của Forbes ở vị trí thứ 59, với giá trị tài sản ròng ước tính là 12,8 tỷ đô la.
Năm 2011, các tài liệu tòa án trong vụ ly hôn của ông nêu rõ “Ông Rybolovlev không mua hoặc quản lý bất kỳ bất động sản nào ở Florida cho mục đích đầu tư, dù trực tiếp hay gián tiếp”, theo đơn kiến nghị được đệ trình trong vụ ly hôn.
Điều đó hoàn toàn bất ngờ đối với Trump.
“Có người đã trả cho tôi 100 triệu đô la”, Trump nói với một phóng viên của tờ Palm Beach Post vào tháng 2 năm 2011.
Trump đã kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ: Ông đã mua bất động sản này với giá 41,35 triệu đô la vào năm 2004 từ đơn xin phá sản của ông trùm chăm sóc sức khỏe Abe Gosman. Về cơ bản, Trump đã bán được với giá cao hơn gấp đôi so với giá ông đã trả bốn năm trước đó.
Trước khi Trump bán bất động sản, vào thời điểm đó là mức giá cao nhất được trả cho bất kỳ căn nhà dành cho một gia đình nào trên cả nước, căn nhà đắt nhất được bán ở Palm Beach là một bất động sản tại số 1236 S. Ocean Blvd. Bất động sản đó đã được bán với giá 81,5 triệu đô la vào đầu năm 2008.
Trong suốt quá trình kiện tụng ly hôn, Rybovlovlev đã đưa ra cho luật sư của vợ mình những lý do khác nhau về việc mua biệt thự, theo David Newman, đối tác của Sills, Cummis & Gross tại New York.
Theo Newman, tại nhiều thời điểm trong hồ sơ tòa án, Rybolovlev nói rằng ngôi nhà này được sử dụng cho mục đích đầu tư, sau đó lại nói rằng nó sẽ dành cho các con ông, hoặc có thể là một khoản thừa kế, hoặc có thể được sử dụng cho con gái ông vì cô ấy là một vận động viên cưỡi ngựa.
Ngoài ra, còn có vấn đề về tình trạng hôn nhân của Rybolovlev, “và liệu ông ấy có đang cố gắng bảo vệ tài sản của mình liên quan đến tình huống ly hôn hay không”, Newman, người đại diện cho Elena, cho biết.
Newman cho biết ông thấy toàn bộ thỏa thuận này rất kỳ lạ: “Nó khác thường vì tính độc đáo của bất động sản, tốc độ giao dịch nhanh chóng”, và thực tế là nhóm của Newman chưa bao giờ tìm thấy bất kỳ bằng chứng nào cho thấy Rybolovlev đã thực hiện bất kỳ đánh giá chuyên môn nào về bất động sản.
“Nếu ai đó trả hơn 90 triệu đô la, nhiều hơn bất kỳ ai từng trả cho một dinh thự riêng, người ta sẽ nghĩ rằng họ nên xem xét kỹ lưỡng, hoặc thậm chí kiểm tra kỹ lưỡng”, Newman nói.
Nhưng Newman cho biết nhóm của ông chưa bao giờ tìm thấy bằng chứng nào cho thấy Rybolovlev đã thuê chuyên gia đánh giá tình trạng của bất động sản khi còn là nơi cư trú — hoặc giá trị của nó khi bị phá dỡ — trước khi ông mua nó.
Vụ ly hôn của vợ chồng Rybolovlev được hoàn tất vào năm 2014, với số tiền kỷ lục 4,8 tỷ đô la được chia cho Elena. Số tiền này sau đó đã được một thẩm phán giảm xuống còn 604 triệu đô la vào năm 2015, và sau đó được giải quyết riêng tư.
Ngoài âm mưu về dinh thự, Rybolovlev và Trump gần đây còn thu hút sự chú ý theo một cách kỳ lạ khác.
Hồ sơ của Cục Hàng không Liên bang được tờ The Palm Beach Post và các hãng tin khác xem xét đã theo dõi máy bay riêng của Rybolovlev đến các thành phố mà Trump đã đi qua, cả trong chiến dịch tranh cử và trong nhiệm kỳ tổng thống của ông.
Ví dụ, vào tháng 10, Trump đã xuất hiện tại một cuộc vận động tranh cử ở Las Vegas. Máy bay của Rybolovlev đã đến thành phố đó một giờ sau khi sự kiện vận động tranh cử bắt đầu.
Một tháng sau, hồ sơ của FAA cho thấy máy bay của Rybolovlev, một chiếc Airbus 319, cũng đã hạ cánh xuống Charlotte, Bắc Carolina, 90 phút trước khi máy bay của Trump đến. Trump đã lên lịch tổ chức một sự kiện vận động tranh cử tại đó vào ngày hôm đó – 3 tháng 11 – năm ngày trước cuộc bầu cử tổng thống.
Sự trùng hợp gần đây nhất giữa máy bay của Trump và Rybolovlev xảy ra vào tháng trước, cuối tuần từ ngày 10 đến 12 tháng 2, khi máy bay của nhà tài phiệt hạ cánh xuống Sân bay Quốc tế Miami trong khi Trump đang ở Mar-a-Lago để tiếp đón Thủ tướng Nhật Bản Shinzo Abe.
Cattell cho biết không có suy đoán nào về thân chủ của ông là đúng, bao gồm cả những câu chuyện về việc hai người đàn ông có thể đã gặp nhau trước hoặc sau cuộc bầu cử. Trump đã nói rằng ông chưa bao giờ gặp Rybolovlev, người được một nhà môi giới bất động sản đại diện trong vụ mua bán biệt thự.
“Chúng tôi biết một số tin đồn và giả thuyết xa vời đang lan truyền, nhưng không có giả thuyết nào trong số đó có cơ sở thực tế”, Cattell nói. “Ông Rybolovlev chưa bao giờ gặp Donald Trump.”
Về phần biệt thự của Rybolovlev ở Palm Beach, nó đã bị phá dỡ và chia thành ba lô. Theo tờ Palm Beach Daily News, lô đất ở phía bắc nhất đã được bán với giá 34,34 triệu đô la.
Theo Cattell, mức giá cao ngất ngưởng của bất động sản bỏ hoang này là bằng chứng cho thấy chi phí mua lại, mặc dù khá cao, nhưng là xứng đáng.
“Với quá trình bán hàng đang diễn ra… việc đầu tư vào bất động sản này hoàn toàn có khả năng mang lại lợi nhuận tốt”, Cattell nói.
Và mặc dù Rybolovlev đã trả một khoản tiền khổng lồ 95 triệu đô la cho ngôi nhà, Cattell cho biết khách hàng của ông vẫn có được một thỏa thuận tốt.
“Giá chào bán ban đầu của ngôi nhà cao hơn đáng kể so với giá cuối cùng được trả, và mức giá cuối cùng đó là kết quả của quá trình đàm phán qua lại”, Cattell nói.
Thực tế, giá chào bán là 100 triệu đô la, giảm so với giá bán trước đó là 125 triệu đô la sau khi bất động sản này nằm im trên thị trường trong vài năm mà không có người mua.
Khi thỏa thuận cuối cùng được hoàn tất, giá bán được ghi nhận ở mức 95 triệu đô la, giảm 5 triệu đô la so với giá chào bán.
